Acre house issue

[… The bless of the Lord be upon you ….’ – PSLAM 129 : 8KJV ]
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Vincent :

[ Celebrating with you and praying the Lord blesses your special day with an abundance of His goodness and grace.]

Congratulations on your 65th birthday – Happy official retirement ! May god bless you !

THANK YOU ALSO FOR ALL THE WORK YOU HAD ME DO AT YOUR “FARM” !

From Eric & Bonnie Bidell
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” THANK YOU ALSO FOR ALL THE WORK YOU HAD ME DO AT YOUR “FARM” ! ” –

Austria裔 的 Eric 為我挑了這麼一張卡片,令我深深感到拍寫不好意思。所謂 “仁德之人 必有福德之報”,要感謝 Eric 的地方,遠遠不是個人如何行事果敢,或者處世待人之如何如何所帶來的美麗誤會所得以抵償。The bless of the Lord be upon you,Eric。

農舍的排水發生問題,以至 tenant 搬出,陷入一個預期財務所費不赀與前景未可知的詭異困境。在鄰居友人的介紹之下找上了 Eric,經過數度諮詢試探,與勇敢的嘗試,終於解決了問題。

感到壓力重大,除了我等不熟悉於 acre house 事務的新移民,總覺得三兩萬加幣的費用不是小錢,尤其竟然需要動用挖土機、推土機等等 “重機械”,實在是不可思議的事件,而如此事件竟然發生在自己身上,總覺得相當匪夷所思。如果無法解決,不但房子無法出租,少了收入就是只有稅金與保養的付出,尤其春、夏日的 mowing 工作不但長期化,如果請人代割,則更是一筆不小的固定開支。

Acre house 的家庭污水處理,除了透過管線連接公共污水管排放之外,一般農場是採半自然消解的方法。就是將所有各式各樣的污水一律排入化糞池,然後經過涵箱與因應農場大小而設定數目,埋入地下的幾條管身多孔的排放管,排放入整片農地本身,再排入周圍排水溝。一旦連同排放管這整個消解機能失效,就造成農場土地積水飽和 (saturated) 而淹水。由於廁所污水也無法處理,整個房子產生臭味就無法居住,不但導致 tenant 要求搬出,為四鄰發現報給衛生機關,其要求的處理方法就不止是整治排放管線就可以解決,含化糞池整套系統的更新,恐怕非得找銀行貸款不可。

由於這個區域地勢較低,照之前的調查,不少看法是 “填高土地” 以利排水,這個方法總覺得疑點重重。後面鄰居當測量師的 Chris 則建議,從後面的 Barn 處傾斜埋 6吋管 至房子正面水溝,讓水依高低差隨時自動排出。先前已經在土地中央填了 5卡車土,再以推土機推出了一條排水道至 Barn 後面旁邊 Chris 私有水溝的 Eric 也同意了看法。先前填的 5卡車土雖然沒有什麼作用,因為也免費的幫我整平了土地,算是沒有白費工夫與金錢。

照片 153 DSC01372

照片 161 照片 143
Eric & Chris with g.doughter

最後 Eric 建議依照一般建屋工法,重整房子地基四周的排水管,將所有的水自此處匯集至涵箱,再從涵箱處傾斜埋 6吋管 至正面水溝。挖開了排水管才發現,這套年紀將近五十歲的煉瓦製排水管,早就為屋子旁邊一棵樹的樹根堵塞 (附圖)。利用高低差,傾斜埋入塑膠製 6吋管 這個方法終於奏效了。現在、尤其是冬天雨水多,只要有水,隨時都看得到排水口宓宓排出 “farm” 的積水。大功於焉告成。

照片 145 照片 160
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Tenant 差不多每兩年換一個吧。如果知道每逢舊房客給房子與土地所帶來的災難,與在新房客搬入之前個人所付出整修的金錢與勞力,就知道要賺點錢並不容易。然而這就是工作,甚至如果有大資本與能耐,這就是一個事業,一個可以有成長而比較不花心思的事業。雖然比較起台北來說,這樣的投資其實是說不上成功的。

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